안심 전세 진단기
내가 들어가려는 집의 보증금은 안전할까요?
매매 시세와 보증금을 입력하여 깡통전세 위험성과 HUG 보증 자격을 즉시 자가 진단해보세요.
매물 및 계약 정보 입력
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등기부등본 '을구'에 설정된 근저당권 채권최고액 합계나 선순위 임차 보증금을 적어주세요.
왼쪽에 매매 시세와 보증금을 입력하고 진단하면
깡통전세 위험 등급과 HUG 보증 자격 판정이 여기에 표시돼요
등기부등본 실전 해독 가이드
실제 등기부등본의 각 파트별 예시를 보고 위험 신호를 구별해보세요.
표제부: 건물의 '기본 신상 정보'를 확인하는 칸
- 계약서의 주소(특히 동, 호수)와 등기부상 주소가 완벽히 일치하는지 확인해야 대항력을 가집니다.
- 용도가 '주거용(아파트, 다세대, 단독 등)'인지 확인하세요. 상가(근린생활시설)이면 전세보증보험 가입이 불가합니다.
[표제부] (건물의 표시)샘플 화면
| 표시번호 | 접수 | 소재지번, 건물번호 및 명칭 | 건물내역 (구조/면적/용도) |
|---|---|---|---|
| 1 | 2020년 5월 12일 | 서울특별시 마포구 아현동 123-45 링키빌라 3층 302호 | 철근콘크리트조 다세대주택 85.12㎡ 용도: 공동주택 (주거용 - 안전) |
| 2 | 2023년 9월 1일 | 서울특별시 강남구 역삼동 987-6 에이치타워 2층 201호 | 철근콘크리트조 제2종근린생활시설 45.3㎡ 용도: 상가 (근린생활시설 - HUG 전세보증보험 가입 불가!) |
[참고] 지역별 평균 전세가율 (2024년 한국부동산원 통계 근사치)
전세가율이 높을수록(80% 이상) 집값 하락 국면에서 임대차 종료 시 보증금을 반환받지 못할 리스크가 기하급수적으로 높아집니다. 아래 통계치를 참고하여 매수 혹은 임차 희망 지역의 평균치와 비교해보세요.
| 분류 지역 | 아파트 평균 | 연립·다세대(빌라) | 오피스텔 평균 |
|---|---|---|---|
| 서울 전체 | 55.2% | 80.4% | 75.1% |
| 경기 전체 | 62.8% | 83.1% | 78.4% |
| 인천 전체 | 66.5% | 86.7% | 81.2% |
| 지방 5대광역시 | 68.1% | 82.3% | 79.8% |