리모델링 vs 신축 의사결정 도구
건물 연식, 구조, 면적, 임대 수익을 기반으로 리모델링과 신축 중 어떤 선택이 더 합리적인지 비교 분석합니다.
건물 정보 입력
20년
5년50년
100 ~ 10,000㎡
10%
0%100%
표준건축비: 2,100,000원/㎡리모델링 단가: 1,155,000원/㎡ (건축비의 55%)구조보강 +15% 추가지원금 가정 최대 5,000만원
리모델링 시나리오
총 예상 비용
14.7억원
1,000㎡ × 1,155,000원/㎡ + 구조보강 3.1억원
예상 공사 기간
4~5개월
리모델링 후 예상 월 임대수익
5,850,000원
현재 대비 +30% (임대료 상승)
비용 회수 기간
90.7년
월 임대 증가분 1,350,000원
세제 혜택
지원 사업 활용 시 최대 5,000만원 절감 가정
세제 감면 가정 시 약 2058만원 절감 (요건 확인 필요)
신축 시나리오
총 예상 비용
21.0억원
1,000㎡ × 2,100,000원/㎡ (구조별 표준 공사비 가정치)
예상 공사 기간
15~18개월
신축 후 예상 월 임대수익
13,500,000원
근린생활시설 평균 임대료 1.5만원/㎡
비용 회수 기간
13년
신축 임대수익 기준
취득세 추정
취득세: 7350만원
세율 3.5% 적용
비용 비교
리모델링14.7억원
신축21.0억원
리모델링 비용은 신축의 70% 수준
권장 선택: 신축
비용 회수 기간 및 종합 점수 기준
리모델링 점수
61
/ 100점
신축 점수
75
/ 100점
판정 근거
- ✓20년 이상 건물로 구조보강 비용이 추가 발생합니다.
- ✓그린리모델링 등 지원 사업 요건을 충족하면 비용 부담을 줄일 수 있습니다(가정치 최대 5,000만원).
- ✓종합 평가 결과 신축이 장기적 자산 가치 측면에서 더 유리합니다.
정부 지원 사업 매칭
지원 내용·대상·예산은 해마다 바뀌어요. 신청 전 각 기관 공고를 꼭 확인하세요.
| 프로그램 | 지원내용 | 신청처 |
|---|---|---|
| 그린리모델링 | 공사비 대출 이자 지원 등 | 국토교통부 |
| 건축물 에너지효율개선 | 이자 지원 | 에너지공단 |
| 소상공인 시설개선 | 공사비 일부 지원(연도별 상이) | 소진공 |
| 도시재생 뉴딜 | 종합 지원 | 지자체 |
본 계산은 참고용 추정치이며, 실제 비용은 설계, 지역, 자재비 변동에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 견적은 전문가 상담이 필요합니다.